BIM LODとは？各レベルのモデリング精度と外注要件定義

建設業界のDX（デジタルトランスフォーメンション）が進む中で、BIMの活用は不可欠となっています。しかし、BIMモデルの作成を外部に依頼する際、「どの程度まで詳細に作り込むべきか」という基準が曖昧だと、コストの増大や納品物の不備を招く原因となります。
そこで重要になるのが「BIM LOD（Level of Development/Detail）」の概念です。本記事では、BIM LODの定義と、モデリング精度を明確にして外注の要件定義を正確に行う方法を技術的な視点から解説します。

要件定義が不適切な場合のリスク

• ⚠️ LODが高すぎる： 必要以上に高いモデリング精度を求めてしまい、余計な外注費用と時間が発⽣する。
• ⚠️ LODが低すぎる： 干渉チェックや積算といった本来の目的に活用できず、大幅な手戻りが発生する。

Step 1. 部位ごとにBIM LODを分ける（一律にしない）

プロジェクト全体を「一律 LOD 300」等と設定するのは危険です。例えば「構造体はLOD 300だが、複雑な設備配管が集中するエリアはLOD 350にする」といったように、部位や工種ごとに必要なモデリング精度を分けることで、コストの最適化を図ることができます。

Step 2. 非図形情報（LOI）の入力レベルを定義する

形状だけでなく、属性情報の要件も不可欠です。外注先には、部材の材質、メーカー情報、型番、価格などの非図形情報（LOI: Level of Information）を「どこまで・どのプロパティに入力するか」を明確に伝えます。これも広義のBIM LODに含まれる重要な要素です。

Step 3. 具体的な「活用目的（BIM Uses）」を共有する

外注先に「何のためにそのモデルを使うのか」を共有します。例えば「設備と構造の干渉チェックが目的」であれば、支持金物等のモデリングが含まれるLOD 350レベルのモデリング精度が必須であることを要件定義に盛り込む必要があります。